Le baromètre des loyers dans les villes étudiantes

Le prix à la location de studios et 2 pièces et leur tendance, ville par ville (loyers charges comprises).

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Après plusieurs années de hausse atteignant parfois des prix records, les loyers ont amorcé une baisse qui tend à se généraliser sur l’ensemble des grandes villes françaises... enfin une bonne nouvelle pour les étudiants dont le loyer représente plus de 53% de leur budget annuel.

 

En 2014 nous présentions un baromètre indiquant pour la première fois une baisse des loyers dans la quasi-totalité des grandes villes étudiantes sauf à Paris. En 2015, cette tendance s'est confirmée entraînant Paris qui connaît pour la première fois une baisse de ses loyers et ce depuis de nombreuses années. 

Cette baisse reste cependant à confirmer sur les 12 prochains mois mais elle pourrait être favorisée par l'encadrement des loyers de la loi ALUR appliquée depuis le 1er Août 2015.

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Pourquoi les prix des loyers baissent ou se stabilisent ?

Pour Brice Boullet, responsable de ce baromètre, la raison principale ne se situe pas dans les actions du gouvernement (construction de nouveaux logements ou encadrement des loyers) mais plus mécaniquement par la limite des budgets des étudiants. « On est arrivé à la limite du budget des étudiants. Les bailleurs nous disent qu’à loyer égal ils mettent plus de temps à louer qu’il y a un an ». La pénurie de logement est toujours vraie mais la limite de budget est maintenant atteinte. 
 

Le montant des loyers et tendances des loyers dans les grandes villes françaises

Voici le baromètre réalisé par notre partenaire Location-etudiant.fr. Celui ci montre la moyenne globale des loyers proposés aux étudiants tout au long de l'année (chambre, studio, 2 pièces et 3 pièces)... 

A l’exception de Poitiers qui connaît une hausse de 12,3% des loyers des studios, la fourchette moyenne des évolutions des autres villes reste très modérée, entre 1,50% et 3,84% pour Nantes et Toulouse notamment. 
Poitiers et Marseille voient leurs loyers des 2 pièces augmenter respectivement de 6,14% et 5,14% 

La région parisienne en demi teinte... Si la Région Parisienne avait subit un fléchissement des loyers en 2014, cela ne se confirme pas en 2015 avec une augmentation des loyers des studios dans 12 des 15 villes étudiées soit 80%. Les 2 pièces semblent, en revanche, s’aligner sur la province avec 40% des loyers ayant augmenté contre 74% en 2014. 

Moyenne des loyers observés (charges comprises) pour le mois d'août 2015 

Méthodologie :
Le baromètre présenté ci-dessus indique la variation moyenne des loyers constatée en Août 2014 et 2015 dans 35 villes étudiantes françaises sur le site Location-etudiant.fr. Les données ont été calculées sur une base de 54 500 annonces de studios et 2 pièces regroupant des annonces de particuliers, d’agences immobilières et de résidences étudiantes. 

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