Loyers : le palmarès des villes les plus chères

Loyers : le palmarès des villes les plus chères

>Économie>Immobilier|Marc Lomazzi|27 juin 2018, 6h02|MAJ : 27 juin 2018, 6h05|0

Paris est sans surprise la ville la plus chère à la location, avant Lyon et Marseille. (Illustration) LE PARISIEN/OLIVIER BOITET

Selon le classement publié ce mercredi par la Fnaim, Paris, Nice et Aix-Marseille sont les agglomérations où les loyers sont les plus élevés devant Bordeaux, Toulon et Lille.

Presque du simple au double ! Dans les dix plus grandes villes françaises, les locataires ne sont pas tous logés à la même enseigne. Qu’il soit plus cher de se loger à Paris qu’à Grenoble (Isère), rien de neuf sous le soleil, direz-vous. Le classement pour le 1er trimestre 2018 de l’Observatoire statistique des locations (Oslo), publié ce mercredi par la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) que nous dévoilons en exclusivité, réserve quelques surprises.

Marseille-Aix plus chère que Lyon

Si la capitale (18,4 euros le m2 pour le loyer médian, soit tout de même plus de 1100 euros par mois pour un appartement d’une surface moyenne de 60 m2) arrive largement en tête des villes les plus chères, suivie sans surprise par Nice (Alpes-Maritimes ; 15,8 euros/m2), il est plus étonnant de voir les cités-jumelles de Marseille-Aix (Bouches-du-Rhône) devancer Bordeaux (Gironde ; 12,6 euros/m2), où le prix du m2 avait explosé ces dernières années. De même, on ne s’attendait pas à ce que Toulon (Var ; 12,1 euros/m2) dépasse Lille (Nord ; 12 euros/m2) sur le fil.

À Nantes, les loyers restent raisonnables

Dans la deuxième moitié du tableau des loyers pratiqués lors des relocalations après un changement de bail dans les agglomérations de plus de 500 000 habitants, on trouve bizarrement Lyon (Rhône ; 11,7 euros/m2), pourtant la deuxième métropole économique du pays. Souvent considérée comme l’une des villes les plus attractives, Nantes (Loire-Atlantique) ne se classe qu’au huitième rang sur dix. Les loyers y restent donc raisonnables, autour de 11 euros le m2 comme à Toulouse (Haute-Garonne) et Grenoble. En clair, vous paierez que 660 euros pour un 60 m2, soit deux fois moins qu’à Paris.

À Bordeaux, un studio 48 % plus cher au m2 qu’un 2 pièces

Autre indicateur intéressant de ce baromètre fondé sur les 250 000 offres publiées sur le site de la Fnaim par plus de 4 000 agences à travers la France, l’observatoire s’est penché sur la hiérarchie des loyers en fonction de la taille des logements. Et, là encore, les écarts varient de façon significative d’une ville à l’autre. Exemple : au m2, les loyers des studios sont supérieurs de 16 % à ceux des deux pièces à Toulon mais l’écart est de 31 % à Paris mais de… 48 % à Bordeaux.

« Cette hiérarchie s’explique par la mobilité des locataires, d’autant plus forte que les logements sont plus petits, souligne la Fnaim. En outre, le risque de vacance, lui aussi fonction de la mobilité des locataires, se répercute sur le niveau du loyer. C’est notamment le cas des logements loués à des étudiants, souvent inoccupés pendant les vacances. » À l’inverse, les locataires, qui restent longtemps dans le même logement bénéficient d’une prime à la stabilité.

19 jours pour trouver un locataire à Lille, 154 jours à Toulouse

Enfin, l’observatoire livre un bilan du délai médian qui s’écoule entre la publication de l’offre et la signature du bail avec un nouveau locataire. « Il s’agit d’un indicateur de la tension du marché local », explique la Fnaim. Plus le délai est long et plus il témoigne d’une offre locative surabondante et d’une demande atone. Dans ce cas de figure, le stock de logements vides à louer augmente. En revanche, un délai court traduit une forte pression de la demande.

Bilan des courses ? Ce délai médian s’étale de 19 jours à Lille à 154 jours à Toulouse Il est de 46 jours à Paris intra-muros, de 66 jours en proche banlieue et de… trois mois (91 jours) en grande couronne. Même écart entre Lyon (49 jours) et sa périphérie (61 jours). Paradoxalement, Aix-Marseille est l’une des agglomérations où les loyers sont les plus élevés et celle aussi où le délai de relocation (101 jours) est parmi les plus longs.