Expulsions en forte hausse, loyers et charges de copropriété impayés… la crise du logement s’est aggravée en 2024

L’année dernière, 24 000 procès-verbaux d’expulsion de ménages ont été délivrés, contre 12 825 en 2023.

Par Le Parisien avec AFP 

Le 20 mars 2025 à 17h55

En 2024, 171 000 commandements de payer ont été signifiés à des locataires, en hausse de 11 % sur un an. (Illustration) LP/Philippe Lavieille

La Chambre nationale des commissaires de justice a observé en 2024 une augmentation de 87 % des expulsions de locataires, par rapport à 2023, sous l’effet d’un rattrapage des procédures bloquées par le Covid et de l’aggravation de la crise du logement.

L’année dernière, 24 000 procès-verbaux d’expulsion de ménages ont été délivrés, contre 12 825 en 2023, selon des chiffres présentés jeudi. Régis Granier, vice-président de la Chambre nationale des commissaires de justice, explique cette hausse par « une purge des dossiers bloqués par le Covid ». À laquelle s’ajoute une « problématique de pouvoir d’achat et de crise du logement », selon Benoît Santoire, président de la chambre.

Cette hausse alarmante des expulsions est à nuancer avec les autres chiffres rapportés par les commissaires de justice, anciennement huissiers, dont le rôle est d’exécuter les décisions de justice, notamment dans le cadre des procédures d’impayés de loyer, et leurs missions peuvent aller jusqu’à la gestion d’immeuble et le syndic de copropriété.

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En 2024, 171 000 commandements de payer ont été signifiés à des locataires, en hausse de 11 % sur un an, ce qui est le premier acte après l’ouverture d’une procédure juridique pour impayé de loyer par un propriétaire. Et les décisions de justice qui résilient un bail et ordonnent l’expulsion du locataire (commandement de quitter les lieux) ont progressé de 9,3 % sur un an, à 81 000.

Des impayés de charges de copropriété toujours plus nombreux

Autres signes de ces difficultés croissantes à joindre les deux bouts, une hausse du nombre d’impayés de charges de copropriété. « Environ 800 000 copropriétés ont des problèmes de trésorerie, ce sont surtout des petites » et « un million de propriétaires sont en défaut de paiement des charges », estime Benoît Santoire.

Dans le cadre de son activité de gestion d’immeubles et de syndic de copropriété, il fait face à des copropriétaires qui lui « disent préférer différer le paiement des charges de copro, car leurs dépenses personnelles ont augmenté et que la copropriété est considérée secondaire », a-t-il expliqué lors d’une conférence de presse.

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Les commissaires de justice alertent par ailleurs concernant les abandons de logements, c’est-à-dire que le locataire est parti sans donner congés et parfois sans rendre les clés, dont le nombre de constats officiels a augmenté de 8 % en 2024, à 5 350.

Selon la Cour des comptes, il y a eu 19 023 expulsions en présence des forces de l’ordre en France en 2023, soit 17 % de plus que l’année précédente.