Moblisation des locataires contre la privatisation de Vallis Habitat

Logements sociaux en Vaucluse : la CNL se mobilise contre la fusion entre Grand Delta Habitat et Vallis Habitat

Après les syndicats des salariés de Vallis Habitat la semaine dernière, la Confédération nationale du logement (CNL) se positionne à son tour contre la fusion entre Vallis Habitat et Grand Delta Habitat. Elle organise en réaction deux manifestations ce mercredi 25 mai.

Les bailleurs sociaux Grand Delta Habitat et Vallis Habitat fusionnent

La fusion annoncée des deux principaux bailleurs sociaux du Vaucluse, GDH et Vallis Habitat, crée un groupe régional de 38 000 logements employant 685 salariés.

E. Brugvin - Les bailleurs sociaux Grand Delta Habitat et Vallis Habitat fusionnent.

URBANISMEVAUCLUSE Publié le 13 mai 2022 à 15h55, Emmanuel BRUGVIN

Les deux principaux opérateurs de logement social du département de Vaucluse fusionnent. Pour annoncer, jeudi 12 mai, cet événement historique pour le logement social dans le Vaucluse, Dominique Santoni, présidente du conseil départemental, a réuni un important parterre de maires, mais aussi les présidents de la chambre de commerce et d'industrie (CCI) et de la Fédération du BTP de Vaucluse(BTP 84).

Entouré de Michel Gontard, président de Grand Delta Habitat (GDH) qui compte 21 310 logements, et de Corinne Testud-Robert, présidente de Vallis Habitat qui gère 17 000 logements, Dominique Santoni a souligné les exigences de la loi Elan, qui après avoir porté le nombre minimal de logements à 12 000 par organisme en 2018, pourrait accroître ce chiffre. Le nombre de 30 000 unités court régulièrement.

Autre argument, Vallis Habitat, dont une grande partie du parc se situe en zone ANRU (zone d'aménagement et de rénovation urbaine), doit disposer de moyens financiers et humains conséquents pour rénover une grande partie de son patrimoine. L’adossement à GDH, à l’excellente santé financière certifiée des agences de notation, permettra de relever les défis. Le conseil départemental prendra 36 % de la nouvelle entité.

Corinne Testud-Robert, présidente de Vallis Habitat qui gère 17 000 logements. (Crédit : Emmanuel Brugvin)

Procédure rapide

Dans les jours qui viennent, les deux conseils d’administration devront entériner ce rapprochement. Le Comité régional de l’habitat et de l’hébergement (CRHH) sera ensuite saisi pour validation.

Lucas Beaujolin va prendre la direction générale de Vallis Habitat

L’opération courait depuis plusieurs mois. La présidente du conseil départemental avait annoncé à l’automne rechercher des solutions pour donner un nouveau souffle à l’organisme de logement social issu, lui-même, de la fusion de Mistral Habitat (Département) et de Grand Avignon Résidences (communauté d’agglomération) en 2020. En janvier 2022, Vallis Habitat changeait de directeur avec l’arrivée de Lucas Beaujolin, 33 ans, un spécialiste de l’urbanisme et du management des organisations, alors directeur commercial de GDH depuis 5 ans.

Vallis Habitat très vauclusien

Les 308 collaborateurs (dont 158 fonctionnaires) de Vallis Habitat, qui viennent de vivre une fusion, devront renouveler l’expérience dans les prochains mois pour créer un poids lourd du logement social dans le Sud-Est. L’organisme, jusque-là piloté par le Département, gère un parc concentré sur le Vaucluse (46 % du patrimoine social du département, 6,43 % de la population) et dans une dizaine de résidences dans le Gard et dans les Bouches-du-Rhône.

Logement social : Vallis Habitat présente sa feuille de route à dix ans

L’organisme est également propriétaire de neuf structures d’hébergement pour personnes âgées, étudiants et personnes en difficultés. Une partie du parc souffre de vétusté. Vallis Habitat s’est engagé dans un plan de rénovation ou la destruction de 4 500 unités dont une grande part en secteur ANRU. La nouvelle équipe a eu le temps de relancer plusieurs projets cette année, comme la destruction de 96 logements de la résidence de l’Aygues à Orange.

Insolente santé de GDH

GDH, structure coopérative, originaire du Vaucluse, aujourd’hui déployée de Montpellier à Nice, du nord Vaucluse à Marseille, affichait récemment, avant le rapprochement, de grandes ambitions avec un chiffre d’affaires qui devrait passer de 130,7 M€ en 2021 (+1,8 %) à 156 M€ en 2026, grâce un important effort d’investissement de 34 M€ pour faire croître son patrimoine à 26 000 logements. Dirigée par Xavier Sordelet, GDH a su développer au fil du temps, toute une palette de produits immobiliers, d’outils et d’expertises pour répondre aux attentes actuelles tant des résidents que des collectivités locales.

Xavier Sordelet, directeur général de Grand Delta Habitat. (Crédit : Emmanuel Brugvin)

Projets à cinq ans

« La nouvelle entité, qui compte 30 000 logements sur le département, conservera son siège dans le Vaucluse, assure Michel Gontard.

Je tiens à rappeler que 80 % des marchés reviennent à des entreprises vauclusiennes. Nous poursuivons l’objectif de construire 500 logements par an dont 1 000 en cinq ans pour les seniors, d’en céder 120, de créer 50 lots libres de constructeurs pour accueillir des projets d’habitat et tenir nos engagements avec l’Etat dans le cadre des programmes de renouvellement urbain. Nous allons investir 120 M€ dans la réhabilitation de 4 000 unités dans les cinq ans. »

Les salariés de Vallis Habitat verront leurs conditions sociales alignées sur le régime de GDH plus avantageux. « La nouvelle entité créera prochainement deux nouvelles agences de proximité à Bollène et Apt et mettra sur pied, avant la fin de l’année, un "comité des territoires du Vaucluse" pour associer les élus locaux à la mise en place d’une stratégie locale de l’habitat et du parcours résidentiel de ses habitants », reprend le président de GDH. Les personnels sous statut fonctionnaire pourront choisir entre un détachement ou une mise à disposition renouvelable dans l’entité ou opter pour un CDI de droit privé. Les résidents de Vallis Habitat ne verront pas leurs loyers augmenter à la suite du rapprochement.